Добрите съседи започват с уважително отношение към границите на имотите. Гражданският кодекс предоставя само груби насоки за подходящо разстояние от огради, сгради и растения. Подробните разпоредби варират в различните държави. Това повдига важни въпроси относно развитието на границите и границите на собствеността. Това ръководство е пълно с факти и компактни отговори за правилното разстояние между различни обекти и съседни имоти.
На какво разстояние трябва да са обектите от границата на собствеността в Германия?
Следните основни правила се прилагат за правилното разстояние до границата на имота в Германия: 3 м за сгради, 1-2 м за стопански постройки, 50 см за огради с височина до 180 см, 50 см за растения до 2 м височина и 2 м разстояние за растения с височина над 2м. Въпреки това, точните разпоредби се различават между федералните провинции.
- Ограда с височина на поверителност до 180 см трябва да поддържа минимално разстояние от 50 см от линията на имота.
- По взаимно съгласие съседите могат да издигнат ограда на границата на имота.
- Обичайните стойности на разстоянието на границата на имота са: 3 m за сгради, 1-2 m за стопански постройки, 50 cm за растения с височина до 2 m, 2 m за растения с височина над 2 m.
Моля, обърнете внимание: Това ръководство предоставя общ преглед на разпоредбите в Германия за безконфликтни граници на собственост. Информацията, данните и съветите не могат да заменят правните съвети и помощ. Можете да намерите действителните данни относно разпоредбите за разстоянието от местния строителен орган.
Разстояние до линията на имота – преглед
Сгради, дървета и огради – всичко трябва да спазва естественото разстояние до границата на имота
В Германия няма общоприложима наредба за разстоянието за границите на имотите. Всяка федерална държава определя свои собствени стойности в регионалните строителни разпоредби, които също могат да бъдат променени в местните планове за развитие. Добре е да знаете: Правилата за разстоянието до линията на имота са подобни.
Правилото на палеца за къща е: височината на сградата, умножена по стойност между 0,2 до 1=разстояние до линията на имота. Специални разпоредби се прилагат за оградата или стопански постройки, като гаражи, градински навеси или навеси за коли. Тук височината, големината или квадратните метри на площта са тясно свързани със законното разстояние до съседния имот. Следващата таблица предоставя общ преглед в съответствие с раздел 6 от междущатските строителни разпоредби (MBO), които повечето федерални щати приемат за модел:
| Граници на имота | Къща | Стопанска постройка | Термопомпа/слънчева енергия | Ограда (до 1,80 м височина) | Дърво (до 2 м височина) |
|---|---|---|---|---|---|
| Минимално разстояние | 3 м | 1-2 м | 2, 50 м | 0, 50 м | 2 м |
За да оживеем трезвите числа в тази таблица, важните въпроси относно границите на имотите получават компактен, разбираем отговор по-долу.
На колко разстояние трябва да е оградата от границата на имота?
Съседският закон във вашата федерална държава определя на какво разстояние от границата на имота можете да изградите ограда. Докато минималното разстояние от 3 метра се прилага за къща, специални правила се прилагат за всички видове заграждения. В много щати и общини огради могат да бъдат изградени в отдалечената зона, стига да се поддържа разстояние от 50 сантиметра до съседния имот. Държавните строителни разпоредби предоставят всички подробности по-подробно.
Можете ли да построите ограда на границата на имота?
Оградата винаги трябва да се изгражда със съгласието на съседа
Някои държавни закони за съседство изискват изграждането на ограда или ограда между два съседни имота. Ако тази наредба не се прилага във вашия щат, можете да изградите ограда на границата на имота само със съгласието на вашия съсед. Уверете се, че съгласието на вашия съсед е потвърдено писмено.
Как да разпознаете линията на собственост?
На хартия границите на собствеността са твърде абстрактни и трудни за разбиране за неспециалист. Поради тази причина на място има така наречените гранични камъни. Това са специални маркировки от бетон, камък или пластмаса, които се вграждат в земята. Като опънете връв от граничен камък до граничен камък, можете да видите точния ход на границата на имота.
Колко близо можете да строите до границата на имота?
Строителните разпоредби на федералните провинции предвиждат определени разстояния между сградите и границата на имота. Независимо от многобройните регионални специални разпоредби, общодържавното правило е, че можете да строите в рамките на 3 метра от съседния имот. Разстоянието се скъсява до 1 до 2 метра, ако става въпрос за стопанска постройка като гараж, градински навес, тераса или навес. Колкото по-селски е регионът, толкова по-голямо разстояние трябва да се измери. Затова попитайте местната служба за строителни разпоредби, преди да започнете строителството.
На какво разстояние може да бъде едно дърво от границата на собствеността в Бавария?
Съгласно доминиращите разпоредби в Бавария, собственик на имот може да изисква дърветата в съседния имот да поддържат минимално разстояние от 0,50 метра. Ако обаче едно дърво се издигне на повече от 2 метра в небето, необходимото разстояние се увеличава до 2 метра.
Какво разстояние от границата на имота е необходимо за градинска къща?
Съгласно транснационалния модел на строителния кодекс (MBO), градинска къща може да бъде построена на границата на имота само ако в нея няма вграден салон или камина и средната височина на стената е максимум 3 метра. Ако една градинска къща не отговаря на тези критерии, трябва да се поддържа разстояние до границата на съседния имот от най-малко 3 метра.
На какво трябва да обърнете внимание при засаждане на границата на имота?
Специалната наредба за изграждане на граници за стопански постройки също включва засаждане. Поради тази причина минималното разстояние от 3 метра може да бъде превишено в изключителни случаи. Прилага се основното правило: растения с височина до 2 метра не трябва да са на по-малко от 50 сантиметра от съседния имот. Растенията с височина 2 метра или повече трябва да се държат на постоянно разстояние от поне 2 метра. В някои федерални провинции се прилагат значително по-големи правила за разстояние, като например в Баден-Вюртемберг до 8 метра за големи дървета. Затова, моля, попитайте местната служба за обществен ред за приложимите в момента гранични разстояния, преди да засадите дървета, храсти или жив плет.
Excursus
В случай на спешност, общото право решава
Ако не са поставени гранични камъни, картографирането не е ясно и границите на имота не могат да бъдат определени от службата по поземлен регистър, много собственици на имоти подават бракоразводно производство за определяне на граници. Съгласно §920 BGB, съдът трябва да изясни объркването на границите. Ако съдът не стигне до ясно решение за границата, достиженията на правото на ЕС имат последната дума. Накратко: Ако двама съседи спорят за граница на имота, въпросната площ се определя за лицето, което я е използвало редовно в миналото по навик. Този процес на вземане на решение коства на всички участващи много време, още повече пари и нерви. По-доброто решение на проблема е извънсъдебно „споразумение за определяне на границата“, което отразява интересите и на двете страни.
Височина на растението на границата на собствеността – преглед
Допустимата височина на дърветата и храстите в близост до границата е точно определена
Граничното разстояние и височината на растенията са тясно свързани. В резултат на това няма единен отговор на въпроса: Колко високо може да расте едно дърво на границата на имота? Следващият преглед показва как законодателят определя количествено балансиращия акт между височината на растежа и границите на собствеността:
- Височина на растеж до 100 см: Минимално разстояние 25 см
- Височина 101-150 см: Минимално разстояние 50 см
- Височина от 151 см: Минимално разстояние 75-100 см
- Височина на растеж от 200 cm: Минимално разстояние 100-200 cm
- Височина на растеж от 300 cm: Минимално разстояние 200-300 cm
Следните примери илюстрират колко различни федерални провинции на Германия се справят с проблема: В Баден-Вюртемберг обикновено се изисква разстояние от 50 см за гранични насаждения с височина до 180 см. От тази височина се прилага следната формула: обща височина минус 130 см=минимално разстояние до линията на имота. В Тюрингия живите плетове над 200 см се изчисляват, както следва: обща височина минус 125 см=разстояние до съседния имот. Бранденбург и Шлезвиг-Холщайн прилагат правилото за 1/3: ограждащите растения трябва да са на разстояние поне 1/3 едно от друго по отношение на общата височина.
Трайни насаждения, цветя и всички тревисти растения, които умират след първата слана, не са растения по смисъла на разпоредбите за границата на собствеността. В резултат на това няма конкретно ограничение на разстоянието за здравец, далии и други флорални красоти. Три други важни въпроса относно височината на границата на имота получават солиден отговор по-долу.
Можете ли сами да отрежете клони, ако над границата на имота расте дърво?
По принцип никой собственик на имот не трябва да толерира клоните на дървото на съседа да растат над границата на имота. Засегнатите хоби градинари обаче нямат право просто да използват ножици за подрязване (38,00 € на Amazon). Следното видео стига до същността на това, на което трябва да обърнете внимание и как можете да разрешите проблема по мирен начин.
Колко висок може да бъде куп дърва за огрев на границата на имота?
Ако съхранявате дърва за огрев близо до съседен имот, трябва да следвате важни правила. В повечето федерални щати законът ограничава височината на купчината дърва до 1,50 метра. Освен това е задължително минимално разстояние от 0,5 метра от линията на имота.
Позволено ли е повдигането на терена на границата на имота като легло на хълм или алпинум?
В цялата страна всеки съсед има право да повдигне нивото на земята в своя имот, при условие че това не причинява щети на съседния имот. При необходимост трябва да се постави подпорна стена за защита от свлачища. Освен това трябва да се поддържа минимално разстояние от 50 сантиметра от линията на имота, ако надморската височина остава под 2 метра. При височина от 2 метра повечето държавни строителни разпоредби изискват разстояние от 1 метър до съседа.
Съвет
Професионалното подрязване на жив плет и дървета на границата на имота е предмет на строгите разпоредби на Федералния закон за опазване на природата. За да защитим нашето масово застрашено стадо птици, гратисният период се удължава от 1 януари. От март до 30 септември. Леките съкращения за поддръжка са разрешени, стига да са ограничени до тазгодишния растеж.
Често задавани въпроси
Кой трябва да отреже живия плет на границата на имота?
Собственикът на живия плет винаги е отговорен за подрязването на живия плет
Собственикът на живия плет обикновено е отговорен за подрязването на живия плет. Ако епично дълги издънки растат в съседния имот, на заинтересованото лице не е позволено просто да подрязва живия плет. На първо място, собственикът на жив плет трябва да получи разумен срок за подрязване, въпреки че разбира се ще му бъде предоставен достъп до имота. Едва когато срокът изтече, без да бъде използван и прекалено дългият растеж представлява значителна неудобство, ядосаният съсед може сам да завърти ножицата за жив плет.
Къде мога да намеря собствената си граница на собственост в Долна Саксония?
Ако не разпознавате граничен камък и все пак искате да определите границата на вашия имот, моля, свържете се с местната строителна или геодезическа служба. В Долна Саксония се свържете с Държавната служба за геоинформация и земеустройство (LGLN) и поискайте „официална гранична информация“.
Съвет
Когато създавате компост, трябва да имате предвид различни аспекти. Проветриво, частично засенчено до сенчесто място гарантира бързо гниене с възможно най-малко миризми. Неприятните миризми обаче не могат да бъдат напълно изключени. Поради тази причина по-голямата част от общинските разпоредби гласят, че минимално разстояние от 50 сантиметра от границата на имота е задължително.
