Ако сте собственик на градина и смятате, че можете да построите навес за инструменти в скрит ъгъл на градината без предварително разрешение за планиране, това може да ви създаде много проблеми. В много общности не ви е позволено дори да създадете не твърде голяма градинска къща без одобрението на властите, тъй като законът за обществено строителство определя ясно определени ограничения за тази мярка.
Мога ли да построя градинска къща без разрешение за строеж?
Дали градинска къща може да бъде построена без разрешение за строеж зависи от общината, размера, конструкцията и предназначението. В много случаи градинските къщи без фундамент и с малка височина и площ не изискват одобрение. Консултирайте се с местния строителен орган преди покупка.
От какво зависи необходимостта от разрешително?
Факторите, които играят роля при разрешителните за строеж, са различни. Те включват:
- Видът и конструкцията на беседката.
- Обемът в кубични метри, който се изчислява от размера.
- Планираните съоръжения като санитарни помещения, отопление или кухня.
- Бъдеща употреба.
Тези условия са регулирани по различен начин във всички федерални провинции, в зависимост от общината.
Заявлението за одобрение
Разрешението за строеж се издава от отговорния строителен орган във вашата община. При подаване на заявлението трябва да имате готови следните документи:
- Попълненият формуляр за кандидатстване.
- Описанието на сградата, което съдържа всички необходими данни.
- Прецизен теренен план в мащаб 1:500, който също показва отстоянията, границите и застроената площ.
В някои случаи се изисква допълнителна документация. Поради това е препоръчително да се свържете предварително със строителния орган и, ако е необходимо, да се консултирате с архитект.
Колко голяма може да бъде градинска къща без разрешително?
В много общности навеси за инструменти без основа, които са с височина под 2,50 метра и не надвишават застроена площ от три на четири метра, не изискват разрешение. В застроените площи обаче обемът може да бъде само десет кубически метра, което в най-добрия случай отговаря на много малък навес за инструменти. Освен това трябва стриктно да се спазват граничните разстояния на приложимите строителни разпоредби.
Ако искате да поставите навеса за инструменти върху здрава основа, което е силно препоръчително за много повърхности, често се изисква разрешение. Спомагателните съоръжения, които включват градински къщи, също могат да бъдат разположени само в строго определени граници на застрояване. Също така е важно да се поддържат определени разстояния от съседните имоти.
Не забравяйте съседите
Дори ако градинската къща изисква одобрение и общината даде зелена светлина за строеж, трябва да говорите със съседите си. Дори и да спазвате необходимите разстояния при изграждането на колибата, къщата може да осигури допълнителна сянка, може би на точното място, където вашият съсед предпочита да се отпусне на слънце. В този случай може да се стигне до досадни съдебни дела, които да натоварят завинаги приятелския контакт със съседите.
Съвет
Препоръчително е да се свържете с местния строителен орган, преди да купите скъпа градинска къща, за да разберете регионалните изисквания. Това е единственият начин да сте сигурни, че няма да се налага да разглобявате новата къща отново само защото желаният от вас модел надвишава разрешената височина или размер.
