Ако искате да построите жилищна сграда, имате нужда от разрешение за строеж. Този факт е ясен за повечето собственици на имоти. Това, което е по-малко известно обаче, е фактът, че често трябва да поискате разрешение от властите, за да построите градинска къща. Следващата статия обяснява кога имате нужда от разрешение за строеж за градинска къща и кога не.
Трябва ли ми разрешение за строеж за градинска къща?
Изисква се разрешение за строеж за градинска къща в зависимост от федералната държава и размера. По-малките градински къщи не изискват разрешително в някои случаи, но за зони, височина, вид употреба или здрава основа може да изискват разрешителни. За информация относно разпоредбите във вашия щат се консултирайте с местния строителен орган.
" Днес можете да строите само въздушни замъци без разрешение за строеж." (според: Willy Meurer)
Какво е градинска къща?
Без значение колко малка е градинската къща по дефиниция винаги е сграда. Като такъв, той основно е предмет на строителното законодателство и не изисква разрешение за строеж, освен в някои изключения, описани тук. Сградите – които включват и градинския навес – са определени от законодателя, както следва:
- Това епокрита структура.
- Това може да се използва независимо и се използва заЗащита на хора, животни или неща.
- Те сасвързани със земята.
- Това важи и ако иматограничена подвижност,
- илиосновно стационарни.
- Те санаправени от строителни материали и/или компоненти.
Могат да се използват
По принцип градинската къща не е част от жилищното пространство и може да се използва само временно.
Какво е салон?
Дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите вашата градинска къща или не, зависи, наред с други неща, от определението като салон. Законът определя това като стая, в която оставате за повече от кратко време. По дефиниция спалните и всекидневните са салони, които винаги изискват разрешение за строеж. Ако поставите легло във вашата градинска къща, това е зона за отдих, която изисква одобрение и в този случай трябва впоследствие да кандидатствате за разрешение за строеж.
Excursus
Имате ли нужда от разрешение за строеж, за да паркирате каравана?
Много изобретателни собственици на имоти се опитват да заобиколят приложимите строителни разпоредби с каравана. Всъщност всяка каравана, която е паркирана в имот за по-дълъг период от време, също подлежи на одобрение и трябва да отговаря на съответните законови изисквания. Това важи и за малки къщи и други мини къщи, за мобилни къщи (т.нар. мобилни къщи) и други преместваеми структурни обекти.
Строителните разпоредби важат и за градинските навеси
Не винаги се нуждаете от разрешение за строеж за градинска къща
Дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите вашата планирана градинска къща или не зависи от различни фактори:
- Тип и употреба: Градинската къща има ли съоръжения за готвене, тоалетна или други инсталации, изискващи одобрение?
- Размер: За различните федерални провинции се прилагат различни максимални размери, до момента в който градинската къща остава без разрешително.
- Местоположение: Градинската къща в застроена зона ли е или на открито? Ако последното се прилага, в много федерални щати винаги се изисква разрешение за строеж.
- Височина: По правило само едноетажни градински къщи с максимална височина от три метра (в зависимост от федералната държава и община!) не изискват разрешително.
- Фондация: Градински къщи, които почиват на солидна бетонна основа, също изискват разрешение за строеж в повечето федерални щати.
Съвет
Тъй като официалните изисквания по отношение на изискването за одобрение на строителни проекти са толкова объркващи и варират толкова много в зависимост от федералната държава и община, определено трябва да отидете при вашия отговорен строителен орган с конкретните строителни планове и да подадете т.н. там се нарича предварителна заявка за строителство. Това изяснява дали имате нужда от разрешение за строеж за вашата градинска къща или не.
План за застрояване и държавни строителни разпоредби
Законът за строителство не е предвиден само в държавните строителни разпоредби, но и в така наречения устройствен план на вашата отговорна община или община. Това регулира:
- къде можете да строите и къде не
- колко голяма може да бъде градинската къща
- и колко високо
- и също каква форма трябва да има покривът.
Разпоредбите са различни в отделните общини.
Следното видео обяснява много ясно защо законовите строителни разпоредби са толкова полезни:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Правила за градинската къща според устройствения план
Планът за развитие предписва спецификациите за планиране на строителни проекти в рамките на определени строителни граници. Те обикновено включват жилищни райони, построени през последните 80 години. Това не засяга така наречените външни съоръжения, които често са площи, използвани за селско и горско стопанство, като ниви, ливади и пасища. Въпреки че обикновено можете да създадете градина тук, например, изграждането на градинска къща често е забранено. В някои общности планът за развитие също така силно ограничава възможността за изграждане на градинска къща или беседка или забранява такъв проект от самото начало.
Колко голяма може да бъде една градинска къща?
Съответният държавен закон за строителство определя колко голяма може да бъде планираната градинска къща. Правните изисквания на отделните държави се различават значително едно от друго. Докато в Бавария, например, беседки с размер на помещението от 75 кубически метра обикновено не изискват одобрение, строителите в Мекленбург-Предна Померания трябва да получат разрешителни за строеж за площи от само десет квадратни метра.
Преглед на размери, които не изискват одобрение и изискват одобрение
Следващата таблица ви показва ясен списък с размерите, до които една градинска къща обикновено остава без одобрение в съответствие с действащите в момента (от септември 2019 г.) държавни строителни разпоредби. Моля, обърнете внимание, че някои федерални провинции използват максималния размер в квадратни метри площ, докато други използват размера на помещението в кубични метри. Независимо от това, вашата планирана градинска къща все пак може да изисква одобрение, ако вашата община изисква това или къщата отговаря на други изисквания за одобрение.
| Щат | Размер без разрешение в зоната за развитие | Външен размер без разрешение |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | до 40 кубични метра | до 20 кубични метра |
| Бавария | до 75 кубични метра | до 20 кубични метра |
| Берлин | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
| Бранденбург | до 75 кубични метра | само с разрешение за строеж |
| Бремен | до 30 кубични метра | до 6 кубични метра |
| Хамбург | до 30 кубични метра | само с разрешение за строеж |
| Хесен | до 30 кубични метра | само с разрешение за строеж |
| Мекленбург-Предна Померания | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
| Долна Саксония | до 40 кубични метра | до 20 кубични метра |
| Северен Рейн-Вестфалия | до 30 кубични метра | само за селско и горско стопанство |
| Рейнланд-Пфалц | до 50 кубични метра | до 10 кубични метра |
| Саарланд | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
| Саксония | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
| Саксония-Анхалт | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
| Шлезвиг-Холщайн | до 30 кубични метра | до 10 кубични метра |
| Тюрингия | до 10 квадратни метра | само с разрешение за строеж |
Excursus
Кога градинската къща определено изисква одобрение?
Тъй като градинската къща не може да се използва като постоянна всекидневна, моделите с постоянно инсталирана кухня или друго помещение за готвене и/или баня или тоалетна обикновено изискват разрешение за строеж. Същото важи и за навес, построен върху бетонна основа. Това вече не може да бъде лесно разглобено и следователно вече не се счита за градинска къща от властите.
Ако искате да построите вашата градинска къща без разрешение за строеж, ще се откажете от следните компоненти и инсталации, всички от които изискват одобрение:
- Кухня или готварско помещение
- Баня или тоалетна
- всички източници на топлина (отопление, камина, фурна и др.)
- фиксирана скара
Между другото, подредените легла и други възможности за настаняване (като разтегателен диван) също са индикация за властите, че градинската къща ще се използва като допълнително жилищно пространство. Всички места за спане често изискват разрешение за сградата.
Със сигурност можете да подремнете в креслото в градинската къща
Колко струва разрешение за строеж?
Получаването на разрешение за строеж винаги струва пари. По принцип таксата в много германски общности е около половин процент от суровата стойност. Това за вас означава, че около 5.000, - EUR скъпа градинска барака струва още около 25, - EUR такси за необходимото разрешение за строеж. Но бъдете внимателни: много общини начисляват минимална такса, която се определя независимо от суровата стойност на къщата и често е в ниския трицифрен диапазон. Тези такси обикновено се дължат преди издаването на разрешението за строеж, така че трябва да имате парите, когато кандидатствате или в рамките на шест седмици след подаване на заявлението.
По-добре е да не правиш черно
Някои строители строят градинските си навеси „на черно“или поради непознаване на ситуацията, или поради нежелание, въпреки че изискват одобрение. Силно ви съветваме да не правите това, тъй като в случай на съмнение може да ви излезе скъпо! Дори и да смятате, че отговорните органи така или иначе не могат да надникнат в градината ви и няма да забележат нищо за беседката, незаконната постройка ще бъде открита по-бързо, отколкото предполагате. Достатъчно е само един ядосан съсед да ви докладва на строителните власти. Така че не забравяйте да се придържате към приложимите разпоредби, включително по отношение на височината и размера на градинската къща, и не изграждайте беседката твърде близо до границата на имота.
Често задавани въпроси
Имате ли нужда също от разрешение за строеж за градинската къща в градината на парцела?
Съгласно Федералния закон за парцели градината, градинарите в парцела градина обикновено не се нуждаят от разрешение за строеж за своята градинска къща, при условие че тя, включително терасата отпред, не е по-голяма от 24 квадратни метра. Това важи и ако в къщата има готварско помещение или кухня, както и тоалетна. Единствено не ти е позволено да живееш в колибата си за постоянно.
Мога ли да създам градинска къща на границата на имота?
Без значение колко малка е къщата, имате право да я поставите на или на границата на имота само в изключителни случаи. Повечето правни разпоредби изискват минимално разстояние от три метра, а градинската къща често не може да бъде по-висока от три метра (понякога дори по-ниска). Съответните държавни строителни разпоредби диктуват кога е възможно развитие на границата.
Трябва ли ми и разрешение за строеж за сглобяема дървена градинска къща?
Същите правни разпоредби се прилагат за сглобяеми комплекти от железария или градински центрове, както и за градински къщи, построени от самите вас. Въпреки това, производителите често планират тези дървени къщи от самото начало по такъв начин, че да не изискват одобрение (в зависимост от валидния план за развитие!).
Колко време е валидно разрешението за строеж?
Веднъж издадените разрешителни за строеж не са валидни за неопределено време, а губят своята валидност след определен период от време (обикновено три години). След изтичане на този срок трябва да се кандидатства отново. Можете обаче да имате разрешение за строеж, удължено за максимум две години, при условие че подадете заявлението своевременно преди крайния срок.
Съвет
Властите разбират, че проект без процедура е строителен проект, който не изисква разрешение, за който не се нуждаете от разрешение за строеж и следователно не трябва да подавате заявление.
